анализ кредитных рисков ипотечного кредитования

[Robertcetry]

Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.

А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/reestr-byro-kreditnih-istoriy-cb-rf/]Реестр бюро кредитных историй цб рф[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/viplati-po-strahovaniy-kredita/]Выплаты по страхованию кредита[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/pomosh-v-poluchenii-kredita-kreditnoy-karti/]Помощь в получении кредита кредитной карты[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/byro-zaymov/]Бюро займов[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/dengi-v-dolg-tolko-pasport/]Деньги в долг только паспорт[/url]

[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/houm-kredit-bank-ekspress-kredit/]Хоум кредит банк экспресс кредит[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/vostochniy-ekspress-bank-kredit-bez-spravok/]Восточный экспресс банк кредит без справок[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/zaym-pod-zalog-pts-v-omske/]Займ под залог птс в омске[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/ipoteka-v-mitishah-vtorichnoe-jile/]Ипотека в мытищах вторичное жилье[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/zaymi-onlayn-mgnovennie-ot-chastnih-lic/]Займы онлайн мгновенные от частных лиц[/url]

[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/kreditnaya-karta-s-otsrochkoy-plateja-50-dney/]Кредитная карта с отсрочкой платежа 50 дней[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/denejnie-zaymi-po-pasportu-onlayn/]Денежные займы по паспорту онлайн[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/finansi-denejnoe-obrashenie-i-kredit-rabochaya-programma/]Финансы денежное обращение и кредит рабочая программа[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/zaymi-v-nijnevartovske-kontakti/]Займы в нижневартовске контакты[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/zaymi-onlayn-v-maykope/]Займы онлайн в майкопе[/url]