нормативные акты коммерческого кредита в россии статьи
Posted: Thu Nov 02, 2017 2:31 amВопрос о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/fregat-ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/]Фрегат ипотека без первоначального взноса[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-v-hanti-mansiyskom-banke/]Кредит в ханты мансийском банке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mat-kapital-v-2015-godu-izmeneniya-novosti/]Мат капитал в 2015 году изменения новости[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/dengi-do-zarplati-krasnodar/]Деньги до зарплаты краснодар[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rasschitat-summu-ipotechnogo-kredita-v-sberbanke/]Рассчитать сумму ипотечного кредита в сбербанке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-v-siktivkare-bez-otkaza/]Взять кредит в сыктывкаре без отказа[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bistro-poluchit-kredit-nalichnimi-bez-spravok/]Быстро получить кредит наличными без справок[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zanyat-dengi-u-chastnogo-lica-ekaterinburg/]Занять деньги у частного лица екатеринбург[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/onlayn-kredit-na-kartu-visa-electron/]Онлайн кредит на карту visa electron[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/doma-pod-klych-v-kredit-ili-rassrochku/]Дома под ключ в кредит или рассрочку[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechniy-kredit-pod-stroitelstvo-doma/]Ипотечный кредит под строительство дома[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-sberbanka-dlya-fizicheskih-uslovie/]Кредит сбербанка для физических условие[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-v-banke-na-stroitelstvo-kvartiri/]Кредит в банке на строительство квартиры[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaym-na-kivi-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Микрозайм на киви с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rosbank-krediti-komsomolsk-na-amure/]Росбанк кредиты комсомольск на амуре[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/v-kakom-banke-mojno-zakazat-kreditnuy-kartu/]В каком банке можно заказать кредитную карту[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-70000-na-kivi/]Займ 70000 на киви[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/poluchit-kredit-v-banke-pomosh/]Получить кредит в банке помощь[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-pod-stroyasheesya-jile/]Займы под строящееся жилье[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/taym-kredit-onlayn-zayavka-ryazan/]Тайм кредит онлайн заявка рязань[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/banki-s-onlayn-resheniem-po-kreditu/]Банки с онлайн решением по кредиту[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-na-schet-v-banke/]Кредит на счет в банке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-ruki-v-den-obrasheniya-spb/]Займ на руки в день обращения спб[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/alfa-bank-pod-kakoy-procent-dayt-kredit/]Альфа банк под какой процент дают кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kartu-mgnovenno-kruglosutochno-bez-otkaza-s-plohoy-na-kartu/]Займ на карту мгновенно круглосуточно без отказа с плохой на карту[/url]
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/fregat-ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/]Фрегат ипотека без первоначального взноса[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-v-hanti-mansiyskom-banke/]Кредит в ханты мансийском банке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mat-kapital-v-2015-godu-izmeneniya-novosti/]Мат капитал в 2015 году изменения новости[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/dengi-do-zarplati-krasnodar/]Деньги до зарплаты краснодар[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rasschitat-summu-ipotechnogo-kredita-v-sberbanke/]Рассчитать сумму ипотечного кредита в сбербанке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-v-siktivkare-bez-otkaza/]Взять кредит в сыктывкаре без отказа[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bistro-poluchit-kredit-nalichnimi-bez-spravok/]Быстро получить кредит наличными без справок[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zanyat-dengi-u-chastnogo-lica-ekaterinburg/]Занять деньги у частного лица екатеринбург[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/onlayn-kredit-na-kartu-visa-electron/]Онлайн кредит на карту visa electron[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/doma-pod-klych-v-kredit-ili-rassrochku/]Дома под ключ в кредит или рассрочку[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechniy-kredit-pod-stroitelstvo-doma/]Ипотечный кредит под строительство дома[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-sberbanka-dlya-fizicheskih-uslovie/]Кредит сбербанка для физических условие[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-v-banke-na-stroitelstvo-kvartiri/]Кредит в банке на строительство квартиры[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaym-na-kivi-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Микрозайм на киви с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rosbank-krediti-komsomolsk-na-amure/]Росбанк кредиты комсомольск на амуре[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/v-kakom-banke-mojno-zakazat-kreditnuy-kartu/]В каком банке можно заказать кредитную карту[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-70000-na-kivi/]Займ 70000 на киви[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/poluchit-kredit-v-banke-pomosh/]Получить кредит в банке помощь[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-pod-stroyasheesya-jile/]Займы под строящееся жилье[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/taym-kredit-onlayn-zayavka-ryazan/]Тайм кредит онлайн заявка рязань[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/banki-s-onlayn-resheniem-po-kreditu/]Банки с онлайн решением по кредиту[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-na-schet-v-banke/]Кредит на счет в банке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-ruki-v-den-obrasheniya-spb/]Займ на руки в день обращения спб[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/alfa-bank-pod-kakoy-procent-dayt-kredit/]Альфа банк под какой процент дают кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kartu-mgnovenno-kruglosutochno-bez-otkaza-s-plohoy-na-kartu/]Займ на карту мгновенно круглосуточно без отказа с плохой на карту[/url]