залог третьего лица в кредитном договоре

[Robertcetry]

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.

А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.

[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-nalichnimi-po-pasportu-vtb/]Кредит наличными по паспорту втб[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/binbank-potrebitelskiy-kredit-procentnaya-stavka-2016/]Бинбанк потребительский кредит процентная ставка 2016[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/mikrozaymi-s-perevodom-na-kartu/]Микрозаймы с переводом на карту[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-u-chastnogo-lica-pod-raspisku-srochno/]Займы у частного лица под расписку срочно[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-na-60000/]Займы на 60000[/url]

[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/uralsib-klient-bank/]Уралсиб клиент банк[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mig-kredit-elektronnaya-pochta/]Миг кредит электронная почта[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/krupnie-krediti-v-moskve/]Крупные кредиты в москве[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-poluchit-kredit-na-kukuruzu/]Как получить кредит на кукурузу[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/gde-vzyat-kredit-v-lnr/]Где взять кредит в лнр[/url]

[url=http://экспресс-деньги.рус/ipoteka-bez-pervogo-vznosa-kudrovo/]Ипотека без первого взноса кудрово[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/gde-v-dogovore-kod-subekta-kreditnoy-istorii/]Где в договоре код субъекта кредитной истории[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-pod-procenti-ot-chastnih-lic-rostov/]Займы под проценты от частных лиц ростов[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mojno-li-vzyat-kredit-na-15-tisyach/]Можно ли взять кредит на 15 тысяч[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-uznat-dolg-po-kreditu-renessans-bank/]Как узнать долг по кредиту ренессанс банк[/url]

[url=http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-kreditnuy-kartu-kukuruza-cherez-internet/]Оформить кредитную карту кукуруза через интернет[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-pod-nedvijimost-v-kaluge/]Займы под недвижимость в калуге[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/avtomaticheskie-zaymi-na-kivi-onlayn/]Автоматические займы на киви онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/krasnodar-dengi-srazu/]Краснодар деньги сразу[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-do-100000-na-god/]Займы до 100000 на год[/url]

[url=http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-na-kartu-1000/]Деньги на карту 1000[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/mfo-moskvi-zaymi-s-lyboy-ki/]Мфо москвы займы с любой ки[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/raznost-mejdu-debetom-i-kreditom-krossvord/]Разность между дебетом и кредитом кроссворд[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/lombard-srochnie-zaymi/]Ломбард срочные займы[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnie-istorii-fizicheskih-lic-onlayn-besplatno/]Кредитные истории физических лиц онлайн бесплатно[/url]