мир банк способы погашения кредита
Posted: Thu Nov 02, 2017 7:42 pmЗавышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/chastniy-zaym-zelenograd/]Частный займ зеленоград[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-na-uteplenie-doma-ot-gosudarstva/]Кредит на утепление дома от государства[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/banki-v-cheboksarah-procentnie-stavki-na-kredit/]Банки в чебоксарах процентные ставки на кредит[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/chto-nado-dlya-polucheniya-kredita-v-sberbanke/]Что надо для получения кредита в сбербанке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-kartu-cherez-socialnie-seti/]Займ на карту через социальные сети[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/renessans-kredit-slujba-podderjki-telefon/]Ренессанс кредит служба поддержки телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-udobnie-dengi-nijniy-tagil/]Займ удобные деньги нижний тагил[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/perviy-zaym-na-kartu-cherez-internet/]Первый займ на карту через интернет[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-evropa-bank-bratislavskaya/]Кредит европа банк братиславская[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/socialnaya-kreditnaya-karta-sberbanka/]Социальная кредитная карта сбербанка[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-s-plavayshey-procentnoy-stavkoy/]Кредит с плавающей процентной ставкой[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/poprosila-znakomogo-zaplatit-kredit-ne-otdaet-kvitancii/]Попросила знакомого заплатить кредит не отдает квитанции[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bistriy-zaym-na-kartu-sberbanka-bez-procentov/]Быстрый займ на карту сбербанка без процентов[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-bank-pod-mat-kapital/]Займ банк под мат капитал[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-na-kivi-koshelek-bez-pasporta/]Взять кредит на киви кошелек без паспорта[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-mojno-vzyat-iv-2oy-gr-150000/]Кредит можно взять ив 2ой гр 150.000[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/daet-li-sberbank-krediti/]Дает ли сбербанк кредиты[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/houm-kredit-oformlenie-kredita-dlya-sotrudnikov/]Хоум кредит оформление кредита для сотрудников[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-onlayn-kaluga/]Займ онлайн калуга[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-izbavitsya-ot-kreditnoy-karti-tinkoff-banka/]Как избавиться от кредитной карты тинькофф банка[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-pod-pts-nijnem-novgorode/]Займ под птс нижнем новгороде[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/napravlenie-ekonomika-profil-finansi-i-kredit/]Направление экономика профиль финансы и кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-zayavka-v-sberbank-na-kredit-nalichnimi-bez-spravok-i-664/]Онлайн заявка в сбербанк на кредит наличными без справок и поручителей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vzyat-avto-v-kredit-v-privatbanke/]Взять авто в кредит в приватбанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bistriy-zaym-ot-chastnogo-lica-pod-raspisku/]Быстрый займ от частного лица под расписку[/url]
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/chastniy-zaym-zelenograd/]Частный займ зеленоград[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-na-uteplenie-doma-ot-gosudarstva/]Кредит на утепление дома от государства[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/banki-v-cheboksarah-procentnie-stavki-na-kredit/]Банки в чебоксарах процентные ставки на кредит[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/chto-nado-dlya-polucheniya-kredita-v-sberbanke/]Что надо для получения кредита в сбербанке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-kartu-cherez-socialnie-seti/]Займ на карту через социальные сети[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/renessans-kredit-slujba-podderjki-telefon/]Ренессанс кредит служба поддержки телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-udobnie-dengi-nijniy-tagil/]Займ удобные деньги нижний тагил[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/perviy-zaym-na-kartu-cherez-internet/]Первый займ на карту через интернет[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-evropa-bank-bratislavskaya/]Кредит европа банк братиславская[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/socialnaya-kreditnaya-karta-sberbanka/]Социальная кредитная карта сбербанка[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-s-plavayshey-procentnoy-stavkoy/]Кредит с плавающей процентной ставкой[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/poprosila-znakomogo-zaplatit-kredit-ne-otdaet-kvitancii/]Попросила знакомого заплатить кредит не отдает квитанции[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bistriy-zaym-na-kartu-sberbanka-bez-procentov/]Быстрый займ на карту сбербанка без процентов[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-bank-pod-mat-kapital/]Займ банк под мат капитал[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-na-kivi-koshelek-bez-pasporta/]Взять кредит на киви кошелек без паспорта[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-mojno-vzyat-iv-2oy-gr-150000/]Кредит можно взять ив 2ой гр 150.000[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/daet-li-sberbank-krediti/]Дает ли сбербанк кредиты[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/houm-kredit-oformlenie-kredita-dlya-sotrudnikov/]Хоум кредит оформление кредита для сотрудников[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-onlayn-kaluga/]Займ онлайн калуга[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-izbavitsya-ot-kreditnoy-karti-tinkoff-banka/]Как избавиться от кредитной карты тинькофф банка[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-pod-pts-nijnem-novgorode/]Займ под птс нижнем новгороде[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/napravlenie-ekonomika-profil-finansi-i-kredit/]Направление экономика профиль финансы и кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-zayavka-v-sberbank-na-kredit-nalichnimi-bez-spravok-i-664/]Онлайн заявка в сбербанк на кредит наличными без справок и поручителей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vzyat-avto-v-kredit-v-privatbanke/]Взять авто в кредит в приватбанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bistriy-zaym-ot-chastnogo-lica-pod-raspisku/]Быстрый займ от частного лица под расписку[/url]