кубань кредит банк краснодар адреса график работы
Posted: Sat Nov 04, 2017 1:30 amЗавышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/organizaciya-vzyala-kredit-provodki/]Организация взяла кредит проводки[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/sms-zaym-na-kartu-dengi/]Смс займ на карту деньги[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/avto-priora-universal-v-kredit/]Авто приора универсал в кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/procedura-dosrochnogo-pogasheniya-kredita-v-sberbanke/]Процедура досрочного погашения кредита в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-zagorodnogo-doma-v-lipecke/]Кредит под залог загородного дома в липецке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-poluchit-denejniy-perevod-na-pochte-rossii/]Как получить денежный перевод на почте россии[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-vozvrat-strahovki-po-potrebitelskomu-kreditu/]Сбербанк возврат страховки по потребительскому кредиту[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-ulyanovsk-bez-pervonachalnogo-vznosa/]Автокредит ульяновск без первоначального взноса[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-pod-zalog-avto-ribinsk/]Деньги под залог авто рыбинск[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/gde-poluchit-dengi-bez-otkaza/]Где получить деньги без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/normirovanie-procentov-po-kreditam-i-zaymam/]Нормирование процентов по кредитам и займам[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/avto-v-kredit-vologda/]Авто в кредит вологда[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-bez-dokumentov-v-penze/]Взять кредит без документов в пензе[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-vernut-strahovku-po-kreditu-rayffayzenbank/]Как вернуть страховку по кредиту райффайзенбанк[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/banki-krasnoyarska-kredit-bez-spravok/]Банки красноярска кредит без справок[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/alfa-bank-kredit-nalichnimi-procentnaya-stavka/]Альфа банк кредит наличными процентная ставка[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/mili-kukuruza/]Mili кукуруза[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bank-houm-kredit-armavir-telefon/]Банк хоум кредит армавир телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-kakie-krediti-predostavlyaet/]Сбербанк какие кредиты предоставляет[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/banki-v-nijnem-novgorode-vzyat-kredit/]Банки в нижнем новгороде взять кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-opredelit-lgotniy-period-po-kreditnoy-karte/]Как определить льготный период по кредитной карте[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/bistrie-dengi-v-blagoveshenske/]Быстрые деньги в благовещенске[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnie-zaymi-dlya-pensionerov/]Кредитные займы для пенсионеров[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kizil-zaym-pod-mat-kapital/]Кызыл займ под мат капитал[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/pretenziya-po-strahovke-po-kreditu-v-sberbanke/]Претензия по страховке по кредиту в сбербанке[/url]
Ситуация достаточно сложная – многие знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/organizaciya-vzyala-kredit-provodki/]Организация взяла кредит проводки[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/sms-zaym-na-kartu-dengi/]Смс займ на карту деньги[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/avto-priora-universal-v-kredit/]Авто приора универсал в кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/procedura-dosrochnogo-pogasheniya-kredita-v-sberbanke/]Процедура досрочного погашения кредита в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-zagorodnogo-doma-v-lipecke/]Кредит под залог загородного дома в липецке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-poluchit-denejniy-perevod-na-pochte-rossii/]Как получить денежный перевод на почте россии[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-vozvrat-strahovki-po-potrebitelskomu-kreditu/]Сбербанк возврат страховки по потребительскому кредиту[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/avtokredit-ulyanovsk-bez-pervonachalnogo-vznosa/]Автокредит ульяновск без первоначального взноса[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-pod-zalog-avto-ribinsk/]Деньги под залог авто рыбинск[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/gde-poluchit-dengi-bez-otkaza/]Где получить деньги без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/normirovanie-procentov-po-kreditam-i-zaymam/]Нормирование процентов по кредитам и займам[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/avto-v-kredit-vologda/]Авто в кредит вологда[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-bez-dokumentov-v-penze/]Взять кредит без документов в пензе[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-vernut-strahovku-po-kreditu-rayffayzenbank/]Как вернуть страховку по кредиту райффайзенбанк[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/banki-krasnoyarska-kredit-bez-spravok/]Банки красноярска кредит без справок[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/alfa-bank-kredit-nalichnimi-procentnaya-stavka/]Альфа банк кредит наличными процентная ставка[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/mili-kukuruza/]Mili кукуруза[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bank-houm-kredit-armavir-telefon/]Банк хоум кредит армавир телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/sberbank-kakie-krediti-predostavlyaet/]Сбербанк какие кредиты предоставляет[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/banki-v-nijnem-novgorode-vzyat-kredit/]Банки в нижнем новгороде взять кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-opredelit-lgotniy-period-po-kreditnoy-karte/]Как определить льготный период по кредитной карте[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/bistrie-dengi-v-blagoveshenske/]Быстрые деньги в благовещенске[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnie-zaymi-dlya-pensionerov/]Кредитные займы для пенсионеров[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kizil-zaym-pod-mat-kapital/]Кызыл займ под мат капитал[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/pretenziya-po-strahovke-po-kreditu-v-sberbanke/]Претензия по страховке по кредиту в сбербанке[/url]