офисы банка хоум кредит в кирове
Posted: Sat Nov 04, 2017 7:28 pmЗавышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и второе – чрезвычайно тяжело, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/skb-procentnaya-stavka-po-kreditu/]Скб процентная ставка по кредиту[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kreditnie-brokeri-v-moskve-forum/]Кредитные брокеры в москве форум[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-24-vhod-v-lichniy-kabinet-nomer/]Кредит 24 вход в личный кабинет номер[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-nalichnimi-na-stroitelstvo-doma/]Кредит наличными на строительство дома[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyala-kredit-v-banke-kak-vernut-strahovku/]Взяла кредит в банке как вернуть страховку[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mini-krediti-onlayn-na-kivi-koshelek/]Мини кредиты онлайн на киви кошелек[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/potrebitelskiy-kredit-bez-zaloga-i-poruchitelstva/]Потребительский кредит без залога и поручительства[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-bez-spravok-i-poruchiteley-vitebsk/]Взять кредит без справок и поручителей витебск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-sdelat-chtobi-odobrili-kredit-na-telefon/]Как сделать чтобы одобрили кредит на телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vigodno-li-brat-kredit-v-leto-banke/]Выгодно ли брать кредит в лето банке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/gazeta-doljnika-po-kreditam-poslednie-novosti/]Газета должника по кредитам последние новости[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/krediti-v-simferopole-bez-spravki-o-dohodah/]Кредиты в симферополе без справки о доходах[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-do-poluchki/]Займ до получки[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-pod-raspisku-v-orenburge/]Деньги под расписку в оренбурге[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/poluchit-kredit-bez-propiski-v-pasporte/]Получить кредит без прописки в паспорте[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-130000-rubley-bez-spravok/]Кредит 130000 рублей без справок[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-kvartiri-novosibirsk/]Кредит под залог квартиры новосибирск[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-kredit-chita/]Онлайн кредит чита[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bolshaya-procentnaya-stavka-po-kreditu/]Большая процентная ставка по кредиту[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/ekspress-zaymi-v-spb-srochno/]Экспресс займы в спб срочно[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-belgorod-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Займ белгород с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-murmanske-srochno-nalichnimi/]Займы в мурманске срочно наличными[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-vzyat-kredit-onlayn-na-chujoy-pasport/]Как взять кредит онлайн на чужой паспорт[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bistriy-zaym-na-mobilniy-telefon/]Быстрый займ на мобильный телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-nalichnimi-na-kivi-koshelek-mgnovenno/]Займ наличными на киви кошелек мгновенно[/url]
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит очень серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и второе – чрезвычайно тяжело, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/skb-procentnaya-stavka-po-kreditu/]Скб процентная ставка по кредиту[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kreditnie-brokeri-v-moskve-forum/]Кредитные брокеры в москве форум[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-24-vhod-v-lichniy-kabinet-nomer/]Кредит 24 вход в личный кабинет номер[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-nalichnimi-na-stroitelstvo-doma/]Кредит наличными на строительство дома[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyala-kredit-v-banke-kak-vernut-strahovku/]Взяла кредит в банке как вернуть страховку[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mini-krediti-onlayn-na-kivi-koshelek/]Мини кредиты онлайн на киви кошелек[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/potrebitelskiy-kredit-bez-zaloga-i-poruchitelstva/]Потребительский кредит без залога и поручительства[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-bez-spravok-i-poruchiteley-vitebsk/]Взять кредит без справок и поручителей витебск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-sdelat-chtobi-odobrili-kredit-na-telefon/]Как сделать чтобы одобрили кредит на телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vigodno-li-brat-kredit-v-leto-banke/]Выгодно ли брать кредит в лето банке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/gazeta-doljnika-po-kreditam-poslednie-novosti/]Газета должника по кредитам последние новости[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/krediti-v-simferopole-bez-spravki-o-dohodah/]Кредиты в симферополе без справки о доходах[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-do-poluchki/]Займ до получки[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-pod-raspisku-v-orenburge/]Деньги под расписку в оренбурге[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/poluchit-kredit-bez-propiski-v-pasporte/]Получить кредит без прописки в паспорте[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-130000-rubley-bez-spravok/]Кредит 130000 рублей без справок[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-kvartiri-novosibirsk/]Кредит под залог квартиры новосибирск[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-kredit-chita/]Онлайн кредит чита[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bolshaya-procentnaya-stavka-po-kreditu/]Большая процентная ставка по кредиту[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/ekspress-zaymi-v-spb-srochno/]Экспресс займы в спб срочно[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-belgorod-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Займ белгород с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-murmanske-srochno-nalichnimi/]Займы в мурманске срочно наличными[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kak-vzyat-kredit-onlayn-na-chujoy-pasport/]Как взять кредит онлайн на чужой паспорт[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bistriy-zaym-na-mobilniy-telefon/]Быстрый займ на мобильный телефон[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-nalichnimi-na-kivi-koshelek-mgnovenno/]Займ наличными на киви кошелек мгновенно[/url]