бинбанк ипотека на вторичное жилье
Posted: Sat Nov 04, 2017 10:26 pmЗавышение заемщиком собственных доходов
Это, возможно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков существуют твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик тратил на выплаты наиболее 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не на самом деле (против такового банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-либо почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от семейного бюджета».
Методы, используемые гражданами для того, чтобы выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (дабы кто-то не захотел пойти по стопам таких недобросовестных клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего или откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Посреди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязанностей, также попытки «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попытались тут загадочно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или иных специалистов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными способами. Кстати, по данной нам причине (проверка неофициальная, так как официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься только надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что грозит возможному заемщику, которого изловили на схожем мошенничестве – то тут многое зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения обстоятельств и зачастую без права повторного обращения в данный банк», гласит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более серьезных вариантах (доходы были завышены не слегка, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в одном банке. А если кредит пытались получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже полностью реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры последнего поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, больница рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, постоянно ли аккуратненько с долгами рассчитывался? Приблизительно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совершенно законно и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ до боли просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что только Смирновых в России, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть невозможно, можно лишь попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако прочие спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что забыл о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он полностью может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, такая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению возможной суммы кредита либо даже отказу».
Помимо «забывчивости» (подлинной или надуманной), встречаются и другого рода пробы. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о вариантах, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после этого пытались получить кредит.
Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и опять докладывают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но ежели попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда здесь может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-srochniy-zaym-na-kivi-koshelek/]Оформить срочный займ на киви кошелек[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-onlayn-na-qiwi-i-na-kartu/]Займы онлайн на qiwi и на карту[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/platiza-zaym-onlayn-na-kartu/]Платиза займ онлайн на карту[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-v-krasnodare-bez-propiski/]Займ в краснодаре без прописки[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-ekaterinburg-ne-bank/]Деньги в долг екатеринбург не банк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-onlayn-v-tule/]Займы онлайн в туле[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/korotkiy-zaym-pod-zalog-avtomobilya/]Короткий займ под залог автомобиля[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-zaymi-saratov/]Кредиты займы саратов[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-oplatit-kredit-v-internet-banking-belarusbank/]Как оплатить кредит в интернет банкинг беларусбанк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vozmu-v-dolg-srochno-dengi/]Возьму в долг срочно деньги[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-dengi-ekaterinburg/]Онлайн деньги екатеринбург[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/delta-plys-kredit-otzivi/]Дельта плюс кредит отзывы[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/mikrozaym-perviy-raz-bez-procentov/]Микрозайм первый раз без процентов[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/internet-bank-vtb-24-dlya-yridicheskih-lic/]Интернет банк втб 24 для юридических лиц[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/onlayn-zaym-houm-kredit/]Онлайн займ хоум кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/stoit-li-brat-avto-v-kredit/]Стоит ли брать авто в кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/onlayn-zaymi-na-kivi-koshelek-i-kartu/]Онлайн займы на киви кошелек и карту[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnie-karti-momentalnoy-vidachi-v-barnaule/]Кредитные карты моментальной выдачи в барнауле[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/novosibirskiy-filial-ynikredit-bank/]Новосибирский филиал юникредит банк[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-otkritie-podat-onlayn-zayavku-na-kredit/]Банк открытие подать онлайн заявку на кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/sostavit-grafik-platejey-po-kreditu-onlayn/]Составить график платежей по кредиту онлайн[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-sankt-peterburg/]Кредит под залог недвижимости санкт петербург[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/oformit-kreditnuy-kartu-v-vologde-onlayn/]Оформить кредитную карту в вологде онлайн[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-deneg-budut-stavropol/]Займы денег будут ставрополь[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vtb-24-onlayn-vhod-v-lichniy-kabinet-fizicheskogo/]Втб 24 онлайн вход в личный кабинет физического[/url]
Это, возможно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков существуют твердые требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтоб ее заемщик тратил на выплаты наиболее 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), многие потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не на самом деле (против такового банк никак возражать не станет), а сугубо на бумаге.
«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, молвят приблизительно следующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таких случаях объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-либо почти все о этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от семейного бюджета».
Методы, используемые гражданами для того, чтобы выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (дабы кто-то не захотел пойти по стопам таких недобросовестных клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего или откровенная подделка документов, - говорит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не существующие, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Посреди иных приемов наши специалисты называли утаивание имеющихся кредитных обязанностей, также попытки «заинтересовать» служащих банков.
Секретом Полишинеля (хотя некие из игроков рынка и попытались тут загадочно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – о уровне зарплат тех или иных специалистов можно легко выяснить на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными способами. Кстати, по данной нам причине (проверка неофициальная, так как официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься только надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».
Что до ответа на вопрос о том, что грозит возможному заемщику, которого изловили на схожем мошенничестве – то тут многое зависит от масштабов. Как минимум это «отказ без разъяснения обстоятельств и зачастую без права повторного обращения в данный банк», гласит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В более серьезных вариантах (доходы были завышены не слегка, а в пару раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в одном банке. А если кредит пытались получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже полностью реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Галлактика
Квартиры последнего поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, больница рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Выяснить телефон
Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк кропотливо проверяет весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли средства, постоянно ли аккуратненько с долгами рассчитывался? Приблизительно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Соответствующие данные они собирают совершенно законно и также законно передают их в банки.
Получить «пятно» в БКИ до боли просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – например, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что только Смирновых в России, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).
Вопрос о том, пытаются ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших профессионалов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть невозможно, можно лишь попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Или, ежели просрочки и суммы были незначительными, получить доп требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».
Однако прочие спецы так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что забыл о нем.
Встречаются и ситуации, когда действительно забывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он полностью может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А с точки зрения банка, такая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и прирастит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению возможной суммы кредита либо даже отказу».
Помимо «забывчивости» (подлинной или надуманной), встречаются и другого рода пробы. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о вариантах, когда люди меняли паспорта и иногда даже фамилии - и после этого пытались получить кредит.
Что до ответственности, то почти всегда она ограничивается тем, что кредит не дают и опять докладывают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, ежели можно так выразиться, еще больше жирным. Но ежели попытка получить кредит была связана с подделкой документов – тогда здесь может быть и уголовное наказание.
Квартиры в г. Цариц
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон
Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – многие знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-srochniy-zaym-na-kivi-koshelek/]Оформить срочный займ на киви кошелек[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-onlayn-na-qiwi-i-na-kartu/]Займы онлайн на qiwi и на карту[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/platiza-zaym-onlayn-na-kartu/]Платиза займ онлайн на карту[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-v-krasnodare-bez-propiski/]Займ в краснодаре без прописки[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-ekaterinburg-ne-bank/]Деньги в долг екатеринбург не банк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-onlayn-v-tule/]Займы онлайн в туле[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/korotkiy-zaym-pod-zalog-avtomobilya/]Короткий займ под залог автомобиля[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-zaymi-saratov/]Кредиты займы саратов[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-oplatit-kredit-v-internet-banking-belarusbank/]Как оплатить кредит в интернет банкинг беларусбанк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vozmu-v-dolg-srochno-dengi/]Возьму в долг срочно деньги[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/onlayn-dengi-ekaterinburg/]Онлайн деньги екатеринбург[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/delta-plys-kredit-otzivi/]Дельта плюс кредит отзывы[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/mikrozaym-perviy-raz-bez-procentov/]Микрозайм первый раз без процентов[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/internet-bank-vtb-24-dlya-yridicheskih-lic/]Интернет банк втб 24 для юридических лиц[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/onlayn-zaym-houm-kredit/]Онлайн займ хоум кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/stoit-li-brat-avto-v-kredit/]Стоит ли брать авто в кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/onlayn-zaymi-na-kivi-koshelek-i-kartu/]Онлайн займы на киви кошелек и карту[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnie-karti-momentalnoy-vidachi-v-barnaule/]Кредитные карты моментальной выдачи в барнауле[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/novosibirskiy-filial-ynikredit-bank/]Новосибирский филиал юникредит банк[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/bank-otkritie-podat-onlayn-zayavku-na-kredit/]Банк открытие подать онлайн заявку на кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/sostavit-grafik-platejey-po-kreditu-onlayn/]Составить график платежей по кредиту онлайн[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-sankt-peterburg/]Кредит под залог недвижимости санкт петербург[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/oformit-kreditnuy-kartu-v-vologde-onlayn/]Оформить кредитную карту в вологде онлайн[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-deneg-budut-stavropol/]Займы денег будут ставрополь[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vtb-24-onlayn-vhod-v-lichniy-kabinet-fizicheskogo/]Втб 24 онлайн вход в личный кабинет физического[/url]