передача прав по кредитному договору третьим лицам
Posted: Fri Nov 17, 2017 8:41 pmВопросец о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/oformit-zaym-cherez-internet-cherez-kontakt/]Оформить займ через интернет через контакт[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/dosrochnoe-pogashenie-kredita-v-plys-banke/]Досрочное погашение кредита в плюс банке[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/gde-vzyat-besprocentniy-kredit/]Где взять беспроцентный кредит[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/ideya-bank-usloviya-kreditovaniya/]Идея банк условия кредитования[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/uralsib-dosrochnoe-pogashenie-kredita/]Уралсиб досрочное погашение кредита[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/ipoteka-molodim-semyam-kaluga/]Ипотека молодым семьям калуга[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/oformit-kredit-onlayn-bez-poruchiteley-i-spravok/]Оформить кредит онлайн без поручителей и справок[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/vse-zaymi-na-kartu-srochno-bez-otkazov/]Все займы на карту срочно без отказов[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/rabochaya-pochta-houm-kredit-dlya-sotrudnikov/]Рабочая почта хоум кредит для сотрудников[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/zaymi-v-nahodke-s-18-let/]Займы в находке с 18 лет[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/zaym-na-payeer/]Займ на payeer[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/bank-renessans-kredit-v-novorossiyske-adres/]Банк ренессанс кредит в новороссийске адрес[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/bistrie-zaymi-bez-zaloga-i-spravok/]Быстрые займы без залога и справок[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/pochta-bank-otsrochka-plateja-po-kreditu/]Почта банк отсрочка платежа по кредиту[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/budet-li-voennaya-ipoteka-vo-vnevedomstvennoy-ohrane/]Будет ли военная ипотека во вневедомственной охране[/url]
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/oformit-zaym-cherez-internet-cherez-kontakt/]Оформить займ через интернет через контакт[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/dosrochnoe-pogashenie-kredita-v-plys-banke/]Досрочное погашение кредита в плюс банке[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/gde-vzyat-besprocentniy-kredit/]Где взять беспроцентный кредит[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/ideya-bank-usloviya-kreditovaniya/]Идея банк условия кредитования[/url]
[url=http://займ-на-50000-рублей-на-карту.xyz/uralsib-dosrochnoe-pogashenie-kredita/]Уралсиб досрочное погашение кредита[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/ipoteka-molodim-semyam-kaluga/]Ипотека молодым семьям калуга[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/oformit-kredit-onlayn-bez-poruchiteley-i-spravok/]Оформить кредит онлайн без поручителей и справок[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/vse-zaymi-na-kartu-srochno-bez-otkazov/]Все займы на карту срочно без отказов[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/rabochaya-pochta-houm-kredit-dlya-sotrudnikov/]Рабочая почта хоум кредит для сотрудников[/url]
[url=http://взять-онлайн-деньги-на-киви-кошелек.xyz/zaymi-v-nahodke-s-18-let/]Займы в находке с 18 лет[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/zaym-na-payeer/]Займ на payeer[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/bank-renessans-kredit-v-novorossiyske-adres/]Банк ренессанс кредит в новороссийске адрес[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/bistrie-zaymi-bez-zaloga-i-spravok/]Быстрые займы без залога и справок[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/pochta-bank-otsrochka-plateja-po-kreditu/]Почта банк отсрочка платежа по кредиту[/url]
[url=http://взять-в-кредит-300000-рублей.xyz/budet-li-voennaya-ipoteka-vo-vnevedomstvennoy-ohrane/]Будет ли военная ипотека во вневедомственной охране[/url]