закон о страховании ипотечного кредита

[Robertcetry]

Завышение заемщиком собственных доходов
Это, возможно, самая часто встречающаяся ситуация. Зная, что у банков существуют жесткие требования по соотношению «доход/платеж» (ни одна кредитная организация не допустит, чтобы ее заемщик растрачивал на выплаты более 50% собственного дохода, а чаще этот показатель не выпускают выше 30-40%), почти все потенциальные клиенты приходят к «гениальному» решению: повысить собственные доходы. Повысить, понятно, не по сути (против такового банк никак возражать не станет), а чисто на бумаге.

«Многие потенциальные заемщики, приходя на первую консультацию, говорят приблизительно последующее: «Мне в справке поставят ту сумму, которую нужно!», - подтверждает Ирина Кажикина, управляющий ипотечной службы компании «Релайт-Недвижимость». – Я в таковых вариантах объясняю, что чем больше сумма кредита – тем больше и платеж по нему (почему-то почти все об этом «забывают»). И есть золотое правило – платеж по ипотечному кредиту не должен превосходить 30-40% от семейного бюджета».

Способы, применяемые гражданами для того, чтобы выглядеть перед банковским кредитным комитетом «покрасивее», в целом прогнозируемы. «Сообщать подробности не хотелось бы (чтобы кто-то не возжелал пойти по стопам таких нерадивых клиентов), но в общем виде это предоставление документов с доходом выше настоящего или откровенная подделка документов, - гласит Марина Мишурис, председатель правления ФлексБанка. – Также встречаются реально не имеющиеся, «подставные» конторы, выступающие в роли работодателей». Среди прочих приемов наши эксперты называли утаивание существующих кредитных обязательств, а также пробы «заинтересовать» сотрудников банков.

Секретом Полишинеля (хотя некоторые из игроков рынка и попытались тут таинственно закатывать глаза) оказались и способы проводимых проверок. «Банки звонят работодателю, - говорит Максим Иванько, генеральный директор «Кредитной консультации №1». – Также заявленный потенциальным заемщиком доход сопоставляется с открытыми источниками – об уровне зарплат тех либо иных профессионалов можно легко узнать на интернет-ресурсах вроде Headhunter.ru. Часто финансовое состояние работодателя проверяется неофициальными методами. Кстати, по данной нам причине (проверка неофициальная, поскольку официально оперативно-разыскной деятельностью могут заниматься лишь надлежащие муниципальные структуры) банк никогда не сообщает о причине отказа в кредите».

Что до ответа на вопрос о том, что угрожает возможному заемщику, которого изловили на подобном мошенничестве – то здесь многое находится в зависимости от масштабов. Как минимум это «отказ без объяснения обстоятельств и зачастую без права повторного обращения в данный банк», говорит Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. В наиболее суровых случаях (доходы были завышены не немного, а в несколько раз) банк может и поделиться информацией с Бюро кредитных историй – тогда данный человек не сумеет получить кредит уже ни в одном банке. А ежели кредит пробовали получить по поддельным документам, и были взяты с поличным – здесь уже вполне реально привлечение к уголовной ответственности, напоминают нам спецы пресс-службы Сбербанка.
ЖК Солнечная система
Квартиры нового поколения в ЖК Солнечная система. 4 км от МКАД. Химки. Премиальная архитектура. Детсад, школа, поликлиника рядом. от 2,5 млн руб. Urban Group Узнать телефон

Сокрытие негативной кредитной истории
Рассматривая заявление о кредите, банк тщательно инспектирует весь прошлый опыт человека в данной сфере: занимал ли деньги, всегда ли аккуратненько с долгами рассчитывался? Приблизительно до середины прошлого десятилетия банки проделывали эту работу без помощи других, а позже появились спец организации – Бюро кредитных историй (БКИ). Надлежащие данные они собирают совсем легально и также легально передают их в банки.

Получить «пятно» в БКИ до боли просто – достаточно задержать пару платежей на пару дней. Бывают и случаи, когда в плохие списки человек попадал по ошибке – к примеру, из-за нарушений, допущенных его полным тезкой (напомним здесь в скобках, что только Смирновых в России, по некоторым данным, около 2,7 млн человек).

Вопрос о том, пробуют ли потенциальные заемщики свою кредитную историю «улучшить», вызвал у наших экспертов разногласия. Часть считают, что нет – ввиду полной бесполезности этих потуг. «Негативную кредитную историю скрыть нереально, можно только попытаться и… получить отказ банка в выдаче кредита, - выражает это мнение Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость»). – Либо, ежели просрочки и суммы были незначимыми, получить дополнительное требование банка предоставить разъяснение в письменном виде. Банки делают запрос в БКИ и получают всю информацию о кредитах потенциального ипотечного заемщика».

Но прочие специалисты так не считают. «Попытки приукрасить кредитную историю встречаются, и достаточно часто», - выражает это мировоззрение Евгений Вальков, руководитель отдела ипотечного кредитования банка «Экспресс-Кредит». Чаще всего проявляется это в «забывчивости»: человек просто не упоминает о противном факте, делая вид, что забыл о нем.

Встречаются и ситуации, когда действительно запамятывают. «Если у человека есть кредитная карта, которой он не пользуется, то он вполне может запамятовать о ней, - отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. – А исходя из убеждений банка, таковая карта – доп риск: вдруг клиент ею воспользуется и увеличит свою долговую нагрузку? Так что банки обычно превентивно вычитают из суммы дохода заемщика кредитный предел, что приводит к уменьшению вероятной суммы кредита либо даже отказу».

Помимо «забывчивости» (подлинной или надуманной), встречаются и другого рода попытки. Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») напомнил о случаях, когда люди меняли паспорта и время от времени даже фамилии - и после чего пытались получить кредит.

Что до ответственности, то в большинстве случаев она ограничивается тем, что кредит не дают и снова докладывают в БКИ, т.е. минус напротив вашей фамилии становится, если можно так выразиться, еще более жирным. Но ежели попытка получить кредит была сопряжена с подделкой документов – тогда здесь возможно и уголовное наказание.
Квартиры в г. Королев
Современные 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Королев. Площадь от 27 до 96 кв.м. Монолит-кирпич. от 2,8 млн руб. ООО «РУСИНВЕСТ» Узнать телефон

Завышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

[url=http://взятьзаймонлайн.рус/usluga-internet-v-kredit/]Услуга интернет в кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/bank-odobrenie-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Банк одобрение с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vozmu-dengi-pod-zalog-zemli/]Возьму деньги под залог земли[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/momentalnie-krediti-nalichnimi-moskva/]Моментальные кредиты наличными москва[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kto-bral-kredit-u-chastnogo-lica-otzivi/]Кто брал кредит у частного лица отзывы[/url]

[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ochen-nujen-zaym-bez-predoplati/]Очень нужен займ без предоплаты[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-na-kartu-mgnovenno-200000/]Займ на карту мгновенно 200000[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-na-krupnuy-summu-na-dlitelniy-srok/]Кредит на крупную сумму на длительный срок[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kurganinsk-zaymi-ot-chastnih-lic/]Курганинск займы от частных лиц[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-uznat-kreditnuy-istoriy-cherez-sberbank/]Как узнать кредитную историю через сбербанк[/url]

[url=http://взятьзаймонлайн.рус/viplachivayt-li-strahovku-pri-dosrochnom-pogashenii-kredita/]Выплачивают ли страховку при досрочном погашении кредита[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dobro-dengi-barnaul/]Добро деньги барнаул[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-v-kaluge-s-18-let/]Займы в калуге с 18 лет[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/moskovskiy-kreditniy-bank-avdeev/]Московский кредитный банк авдеев[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-v-kaspiy-banke-procenti/]Кредит в каспий банке проценты[/url]

[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-v-sberbanke-na-jile-rasschitat/]Кредит в сбербанке на жилье рассчитать[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-nalichnimi-volgograd/]Кредит наличными волгоград[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/strahovka-jizni-v-sberbanke-pri-potrebitelskom-kredite/]Страховка жизни в сбербанке при потребительском кредите[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-srochno-pod-procenti-voljskiy/]Деньги в долг срочно под проценты волжский[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-v-kemerovo-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Займы в кемерово с плохой кредитной историей[/url]

[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-vologda/]Займы вологда[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-pod-raspisku-ufa/]Деньги под расписку уфа[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/poluchit-kreditnuy-kartu-vtb-24-onlayn/]Получить кредитную карту втб 24 онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/pochta-bank-vozvrat-50-ot-kredita-otzivi/]Почта банк возврат 50 от кредита отзывы[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/agentstvo-kredit-finans-nijniy-novgorod/]Агентство кредит финанс нижний новгород[/url]