исполнение кредитного договора при смерти заемщика

[Robertcetry]

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – многие знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером начального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, обозначенную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и торговец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – очень трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.

[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zayavka-na-kredit-sberbank-tymen/]Заявка на кредит сбербанк тюмень[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-na-kartu-ili-kivi/]Займы на карту или киви[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-v-dolg-onlayn-srochno/]Деньги в долг онлайн срочно[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/restrukturizaciya-ipotechnogo-kredita-v-2016-godu/]Реструктуризация ипотечного кредита в 2016 году[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bank-houm-kredit-podolsk-grafik-raboti/]Банк хоум кредит подольск график работы[/url]

[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrozaymi-sterlitamak-telefon/]Микрозаймы стерлитамак телефон[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-nalichnimi-bez-elektronnoy-pochti/]Кредит наличными без электронной почты[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/lombard-pod-zalog-tehniki-v-stavropole/]Ломбард под залог техники в ставрополе[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/deneg-legko-zaymi-v-saratove/]Денег легко займы в саратове[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-onlayn-po-pasportu-na-kartu/]Займы онлайн по паспорту на карту[/url]

[url=http://частный-займ-на-карту.рус/lichniy-kabinet-sberbank-ipotechniy-kredit/]Личный кабинет сбербанк ипотечный кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-zaym-na-150000/]Взять займ на 150000[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/chastniy-zaym-kolomna/]Частный займ коломна[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rasschitat-procent-po-ipoteke-kalkulyator/]Рассчитать процент по ипотеке калькулятор[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/mojno-li-vzyat-kredit-esli-est-zadoljennost/]Можно ли взять кредит если есть задолженность[/url]

[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/hochu-vzyat-kredit-1000000/]Хочу взять кредит 1000000[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vtb-refinansirovanie-kredita-zayavka-onlayn/]Втб рефинансирование кредита заявка онлайн[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-deneg-na-koshelek/]Займ денег на кошелек[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-pod-raspisku-v-volgodonske/]Займы под расписку в волгодонске[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-na-kartu-bez-posesheniya-banka/]Займ на карту без посещения банка[/url]

[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-500-000-rubley/]Взять кредит 500 000 рублей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-stavropol-refinansirovanie-kreditov/]Втб 24 ставрополь рефинансирование кредитов[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-cherez-pokupku-telefona/]Кредит через покупку телефона[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-v-sberbanke-usloviya-v-2015-godu/]Кредит в сбербанке условия в 2015 году[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zayavka-na-poluchenie-zayma-ot/]Заявка на получение займа от[/url]