в каком банке новосибирска лучше взять кредит
Posted: Thu Nov 02, 2017 5:37 amЗавышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vse-zaymi-onlayn-cherez-kontakt/]Все займы онлайн через контакт[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-malomu-biznesu-pod-zalog-priobretaemogo-imushestva/]Кредит малому бизнесу под залог приобретаемого имущества[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kakie-banki-ukraini-dayt-kredit-nalichnimi/]Какие банки украины дают кредит наличными[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-tepliy-dom-2017-oshadbank/]Кредит теплый дом 2017 ощадбанк[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-zaplatit-kredit-v-pumbe/]Как заплатить кредит в пумбе[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kalkulyator-rascheta-ejemesyachnogo-plateja-po-kreditu/]Калькулятор расчета ежемесячного платежа по кредиту[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-kredit-v-svyaznom-onlayn-zayavka/]Оформить кредит в связном онлайн заявка[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-na-kivi-koshelek-bez-otkaza/]Кредит на киви кошелек без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/finterra-novokuzneck-chasi-raboti/]Финтерра новокузнецк часы работы[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-30000-tisyach-rubley/]Взять кредит 30000 тысяч рублей[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/obmen-avto-v-kredite/]Обмен авто в кредите[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/telefon-v-kredit-onlayn-tymen/]Телефон в кредит онлайн тюмень[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/sberbank-rossii-vzyat-potrebitelskiy-kredit/]Сбербанк россии взять потребительский кредит[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-market-odessa-adresa/]Кредит маркет одесса адреса[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-v-sberbanke-kalkulyator/]Кредит под залог недвижимости в сбербанке калькулятор[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-rossii-dlya-kazahstana/]Кредиты россии для казахстана[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vernut-strahovku-po-kreditu-otp/]Вернуть страховку по кредиту отп[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/binbank-kreditniy-kalkulyator-potrebitelskiy-kredit/]Бинбанк кредитный калькулятор потребительский кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kreditnie-brokeri-v-irkutske-otzivi/]Кредитные брокеры в иркутске отзывы[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrokredit-na-kartu-srochno/]Микрокредит на карту срочно[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/pochta-bank-yoshkar-ola-kredit/]Почта банк йошкар ола кредит[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vhod-v-lichniy-kabinet-sms-zaym-finans/]Вход в личный кабинет смс займ финанс[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/narodniy-bank-onlayn-zayavka-na-kredit-nalichnimi/]Народный банк онлайн заявка на кредит наличными[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-s-plohoy-kr-istoriey/]Кредит с плохой кр историей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/gde-zarabotat-10000-rubley-srochno/]Где заработать 10000 рублей срочно[/url]
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался разъяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера требует чрезвычайно серьезной «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые реальные.
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vse-zaymi-onlayn-cherez-kontakt/]Все займы онлайн через контакт[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-malomu-biznesu-pod-zalog-priobretaemogo-imushestva/]Кредит малому бизнесу под залог приобретаемого имущества[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kakie-banki-ukraini-dayt-kredit-nalichnimi/]Какие банки украины дают кредит наличными[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-tepliy-dom-2017-oshadbank/]Кредит теплый дом 2017 ощадбанк[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-zaplatit-kredit-v-pumbe/]Как заплатить кредит в пумбе[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kalkulyator-rascheta-ejemesyachnogo-plateja-po-kreditu/]Калькулятор расчета ежемесячного платежа по кредиту[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/oformit-kredit-v-svyaznom-onlayn-zayavka/]Оформить кредит в связном онлайн заявка[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-na-kivi-koshelek-bez-otkaza/]Кредит на киви кошелек без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/finterra-novokuzneck-chasi-raboti/]Финтерра новокузнецк часы работы[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-30000-tisyach-rubley/]Взять кредит 30000 тысяч рублей[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/obmen-avto-v-kredite/]Обмен авто в кредите[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/telefon-v-kredit-onlayn-tymen/]Телефон в кредит онлайн тюмень[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/sberbank-rossii-vzyat-potrebitelskiy-kredit/]Сбербанк россии взять потребительский кредит[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-market-odessa-adresa/]Кредит маркет одесса адреса[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-v-sberbanke-kalkulyator/]Кредит под залог недвижимости в сбербанке калькулятор[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/krediti-rossii-dlya-kazahstana/]Кредиты россии для казахстана[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vernut-strahovku-po-kreditu-otp/]Вернуть страховку по кредиту отп[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/binbank-kreditniy-kalkulyator-potrebitelskiy-kredit/]Бинбанк кредитный калькулятор потребительский кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kreditnie-brokeri-v-irkutske-otzivi/]Кредитные брокеры в иркутске отзывы[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrokredit-na-kartu-srochno/]Микрокредит на карту срочно[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/pochta-bank-yoshkar-ola-kredit/]Почта банк йошкар ола кредит[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vhod-v-lichniy-kabinet-sms-zaym-finans/]Вход в личный кабинет смс займ финанс[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/narodniy-bank-onlayn-zayavka-na-kredit-nalichnimi/]Народный банк онлайн заявка на кредит наличными[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-s-plohoy-kr-istoriey/]Кредит с плохой кр историей[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/gde-zarabotat-10000-rubley-srochno/]Где заработать 10000 рублей срочно[/url]