где можно взять кредит с просроченным кредитам
Posted: Mon Nov 06, 2017 1:31 amЗавышение цены квартиры
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень трудно, так как существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-perevesti-s-tinkoff-na-tinkoff/]Как перевести с тинькофф на тинькофф[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-onlayn-momentalno-po-sisteme-kontakt/]Займы онлайн моментально по системе контакт[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/realno-dengi-perm/]Реально деньги пермь[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-s-isporchennoy-kreditnoy-istoriey-v-biyske/]Кредит с испорченной кредитной историей в бийске[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/ostavit-onlayn-zayavku-na-kreditnuy-kartu-sberbanka/]Оставить онлайн заявку на кредитную карту сбербанка[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bank-otkritie-barnaul-onlayn-zayavka/]Банк открытие барнаул онлайн заявка[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-predlagaet-kredit-po-sms-s-parolem/]Сбербанк предлагает кредит по смс с паролем[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-siktivkare-s-18-let/]Займы в сыктывкаре с 18 лет[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/krediti-banka-rossii-obespechennie-zalogom-cennih-bumag/]Кредиты банка россии обеспеченные залогом ценных бумаг[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/samie-bistrie-zaymi-v-bryanske/]Самые быстрые займы в брянске[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/perekreditovanie-v-houm-kredit-banke/]Перекредитование в хоум кредит банке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-trebuet-dosrochnogo-pogasheniya-kredita/]Сбербанк требует досрочного погашения кредита[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-150-000-cherez-sistemu-perevodom/]Займ 150 000 через систему переводом[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/gazeta-doljnika-po-kreditam-poslednie-novosti/]Газета должника по кредитам последние новости[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/evropa-bank-novosibirsk-kredit-nalichnimi/]Европа банк новосибирск кредит наличными[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-v-saratov-iz-ruk-v-ruki/]Займ в саратов из рук в руки[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bistriy-zaym-pod-zalog-mashini/]Быстрый займ под залог машины[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/sovkombank-pogasit-kredit-onlayn/]Совкомбанк погасить кредит онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-s-plohoy-istoriey-pod-bolshoy-procent/]Кредит с плохой историей под большой процент[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/banki-vidayshie-kredit-s-otkritimi-prosrochkami/]Банки выдающие кредит с открытыми просрочками[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kakoy-limit-na-kreditnoy-karte-sberbanka/]Какой лимит на кредитной карте сбербанка[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dayt-li-kredit-mamam-v-dekrete/]Дают ли кредит мамам в декрете[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditovanie-cb-rf-kommercheskih-bankov-nosit-nazvanie/]Кредитование цб рф коммерческих банков носит название[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaymi-v-pskove-bistro/]Микрозаймы в пскове быстро[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/holodilnik-v-kredit-v-belgorode-onlayn-zayavka/]Холодильник в кредит в белгороде онлайн заявка[/url]
Ситуация довольно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем речь идет. Поэтому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – очень трудно, так как существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kak-perevesti-s-tinkoff-na-tinkoff/]Как перевести с тинькофф на тинькофф[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-onlayn-momentalno-po-sisteme-kontakt/]Займы онлайн моментально по системе контакт[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/realno-dengi-perm/]Реально деньги пермь[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-s-isporchennoy-kreditnoy-istoriey-v-biyske/]Кредит с испорченной кредитной историей в бийске[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/ostavit-onlayn-zayavku-na-kreditnuy-kartu-sberbanka/]Оставить онлайн заявку на кредитную карту сбербанка[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bank-otkritie-barnaul-onlayn-zayavka/]Банк открытие барнаул онлайн заявка[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-predlagaet-kredit-po-sms-s-parolem/]Сбербанк предлагает кредит по смс с паролем[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-siktivkare-s-18-let/]Займы в сыктывкаре с 18 лет[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/krediti-banka-rossii-obespechennie-zalogom-cennih-bumag/]Кредиты банка россии обеспеченные залогом ценных бумаг[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/samie-bistrie-zaymi-v-bryanske/]Самые быстрые займы в брянске[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/perekreditovanie-v-houm-kredit-banke/]Перекредитование в хоум кредит банке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-trebuet-dosrochnogo-pogasheniya-kredita/]Сбербанк требует досрочного погашения кредита[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-150-000-cherez-sistemu-perevodom/]Займ 150 000 через систему переводом[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/gazeta-doljnika-po-kreditam-poslednie-novosti/]Газета должника по кредитам последние новости[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/evropa-bank-novosibirsk-kredit-nalichnimi/]Европа банк новосибирск кредит наличными[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaym-v-saratov-iz-ruk-v-ruki/]Займ в саратов из рук в руки[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bistriy-zaym-pod-zalog-mashini/]Быстрый займ под залог машины[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/sovkombank-pogasit-kredit-onlayn/]Совкомбанк погасить кредит онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-s-plohoy-istoriey-pod-bolshoy-procent/]Кредит с плохой историей под большой процент[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/banki-vidayshie-kredit-s-otkritimi-prosrochkami/]Банки выдающие кредит с открытыми просрочками[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kakoy-limit-na-kreditnoy-karte-sberbanka/]Какой лимит на кредитной карте сбербанка[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dayt-li-kredit-mamam-v-dekrete/]Дают ли кредит мамам в декрете[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditovanie-cb-rf-kommercheskih-bankov-nosit-nazvanie/]Кредитование цб рф коммерческих банков носит название[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaymi-v-pskove-bistro/]Микрозаймы в пскове быстро[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/holodilnik-v-kredit-v-belgorode-onlayn-zayavka/]Холодильник в кредит в белгороде онлайн заявка[/url]