есть ли лицензия у банка ренессанс кредит
Posted: Mon Nov 06, 2017 4:08 amЗавышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно тяжело, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://экспресс-деньги.рус/pri-rojdenii-2-rebenka-spisivaetsya-ipoteka/]При рождении 2 ребенка списывается ипотека[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-polgoda-procenti/]Кредит на полгода проценты[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/ekspress-kredit-servis-perm/]Экспресс кредит сервис пермь[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/evro-kredit-bank-v-moskve/]Евро кредит банк в москве[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-matkapitala/]Кредит под залог маткапитала[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kak-oformit-v-kredit-syaomi-red-3/]Как оформить в кредит сяоми ред 3[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/agrikol-bank-vzyat-kredit/]Агриколь банк взять кредит[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kak-mojno-pogasit-kredit-v-sberbanke/]Как можно погасить кредит в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-bez-proverki-kreditnoy-istorii-yaroslavl/]Займ без проверки кредитной истории ярославль[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-na-stroitelstvo-ijs/]Ипотека на строительство ижс[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-pogasit-kredit-cherez-kartu/]Как погасить кредит через карту[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-150-tis-v-sberbanke/]Кредит 150 тыс в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/molitva-esli-srochno-nujna-bolshaya-summa-deneg/]Молитва если срочно нужна большая сумма денег[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-vashu-kartu-onlayn-dengi/]Кредит на вашу карту онлайн деньги[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-pod-mat-kapital-kazan/]Деньги под мат капитал казань[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/potrebitelskiy-kredit-pod-zalog-imushestva-sberbank/]Потребительский кредит под залог имущества сбербанк[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-voronej/]Займ воронеж[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mini-kredit-onlayn-ukraina/]Мини кредит онлайн украина[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/rabota-kollektorov-s-1-yanvarya-2017-goda/]Работа коллекторов с 1 января 2017 года[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dosrochno-pogasit-kredit-v-sberbanke-kalkulyator/]Досрочно погасить кредит в сбербанке калькулятор[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-pod-zalog-pts-ryazan/]Кредит под залог птс рязань[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-doma-v-moskovskoy-oblasti/]Кредит под залог дома в московской области[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-orenburg/]Кредит под залог недвижимости оренбург[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/bank-houm-kredit-astrahan-adresa/]Банк хоум кредит астрахань адреса[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/skb-bank-procent-odobreniya-kredita/]Скб банк процент одобрения кредита[/url]
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пытался разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более благодушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопрос о распространенности схожей диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, указанную в отчете о оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные специалисты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая реальная уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно тяжело, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://экспресс-деньги.рус/pri-rojdenii-2-rebenka-spisivaetsya-ipoteka/]При рождении 2 ребенка списывается ипотека[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-polgoda-procenti/]Кредит на полгода проценты[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/ekspress-kredit-servis-perm/]Экспресс кредит сервис пермь[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/evro-kredit-bank-v-moskve/]Евро кредит банк в москве[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-matkapitala/]Кредит под залог маткапитала[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kak-oformit-v-kredit-syaomi-red-3/]Как оформить в кредит сяоми ред 3[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/agrikol-bank-vzyat-kredit/]Агриколь банк взять кредит[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kak-mojno-pogasit-kredit-v-sberbanke/]Как можно погасить кредит в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaym-bez-proverki-kreditnoy-istorii-yaroslavl/]Займ без проверки кредитной истории ярославль[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/ipoteka-na-stroitelstvo-ijs/]Ипотека на строительство ижс[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kak-pogasit-kredit-cherez-kartu/]Как погасить кредит через карту[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-150-tis-v-sberbanke/]Кредит 150 тыс в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/molitva-esli-srochno-nujna-bolshaya-summa-deneg/]Молитва если срочно нужна большая сумма денег[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-na-vashu-kartu-onlayn-dengi/]Кредит на вашу карту онлайн деньги[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dengi-pod-mat-kapital-kazan/]Деньги под мат капитал казань[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/potrebitelskiy-kredit-pod-zalog-imushestva-sberbank/]Потребительский кредит под залог имущества сбербанк[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-voronej/]Займ воронеж[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mini-kredit-onlayn-ukraina/]Мини кредит онлайн украина[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/rabota-kollektorov-s-1-yanvarya-2017-goda/]Работа коллекторов с 1 января 2017 года[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dosrochno-pogasit-kredit-v-sberbanke-kalkulyator/]Досрочно погасить кредит в сбербанке калькулятор[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-pod-zalog-pts-ryazan/]Кредит под залог птс рязань[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-doma-v-moskovskoy-oblasti/]Кредит под залог дома в московской области[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-orenburg/]Кредит под залог недвижимости оренбург[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/bank-houm-kredit-astrahan-adresa/]Банк хоум кредит астрахань адреса[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/skb-bank-procent-odobreniya-kredita/]Скб банк процент одобрения кредита[/url]