взять кредит под залог автомобиля в совкомбанке
Posted: Mon Nov 06, 2017 11:14 amЗавышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-onlayn-oficialniy-lichniy-kabinet/]Сбербанк онлайн официальный личный кабинет[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vostochniy-bank-kalkulyator-kredita-nalichnimi-rasschitat/]Восточный банк калькулятор кредита наличными рассчитать[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-v-yakutske-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Кредит в якутске с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-v-levoberejnom-banke-kalkulyator/]Взять кредит в левобережном банке калькулятор[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-barnaule-bistrie-dengi/]Займы в барнауле быстрые деньги[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/houm-kredit-v-himkah-adres/]Хоум кредит в химках адрес[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-v-sberbanke-bez-otkaza/]Взять кредит в сбербанке без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-g-samara-6318-vtb-24-pao-g/]Втб 24 г самара 6318 втб 24 пао г[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-razvitie/]Займ на развитие[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/adres-ynikredit-bank-ufa/]Адрес юникредит банк уфа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/byro-kreditnih-istoriy-oficialniy-sayt/]Бюро кредитных историй официальный сайт[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechniy-kredit-bank-rossii/]Ипотечный кредит банк россии[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-kirov-sberbank/]Ипотека без первоначального взноса киров сбербанк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rayffayzenbank-aval-onlayn-kredit/]Райффайзенбанк аваль онлайн кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-v-moskve-onlayn-na-kivi/]Займы в москве онлайн на киви[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-plohoy-istoriey-bez-elektronnoy-pochti/]Кредит плохой историей без электронной почты[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-pod-nebolshoy-procent/]Взять кредит под небольшой процент[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-uznat-skolko-dadut-kredit-v-sberbanke/]Как узнать сколько дадут кредит в сбербанке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-onlayn-komsomolsk-na-amure/]Займ онлайн комсомольск на амуре[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/poluchit-zaym-na-kivi-koshelek-onlayn/]Получить займ на киви кошелек онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/gde-mojno-oformit-kredit-s-prosrochkami-kredita/]Где можно оформить кредит с просрочками кредита[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ponyatie-kreditov-zaymov-i-vidannih-zaemnih-obyazatelstv/]Понятие кредитов займов и выданных заемных обязательств[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/privatbank-24-kreditnie-karti-lichniy-kabinet-onlayn/]Приватбанк 24 кредитные карты личный кабинет онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-v-kurske-ot-chastnih-lic/]Займы в курске от частных лиц[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/srochno-nujni-dengi-vzaymi/]Срочно нужны деньги взаймы[/url]
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.
А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сегодня детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один подобный вариант. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков традиционно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/sberbank-onlayn-oficialniy-lichniy-kabinet/]Сбербанк онлайн официальный личный кабинет[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vostochniy-bank-kalkulyator-kredita-nalichnimi-rasschitat/]Восточный банк калькулятор кредита наличными рассчитать[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-v-yakutske-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Кредит в якутске с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/vzyat-kredit-v-levoberejnom-banke-kalkulyator/]Взять кредит в левобережном банке калькулятор[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/zaymi-v-barnaule-bistrie-dengi/]Займы в барнауле быстрые деньги[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/houm-kredit-v-himkah-adres/]Хоум кредит в химках адрес[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-v-sberbanke-bez-otkaza/]Взять кредит в сбербанке без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/vtb-24-g-samara-6318-vtb-24-pao-g/]Втб 24 г самара 6318 втб 24 пао г[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-razvitie/]Займ на развитие[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/adres-ynikredit-bank-ufa/]Адрес юникредит банк уфа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/byro-kreditnih-istoriy-oficialniy-sayt/]Бюро кредитных историй официальный сайт[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/ipotechniy-kredit-bank-rossii/]Ипотечный кредит банк россии[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-kirov-sberbank/]Ипотека без первоначального взноса киров сбербанк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/rayffayzenbank-aval-onlayn-kredit/]Райффайзенбанк аваль онлайн кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-v-moskve-onlayn-na-kivi/]Займы в москве онлайн на киви[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-plohoy-istoriey-bez-elektronnoy-pochti/]Кредит плохой историей без электронной почты[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-pod-nebolshoy-procent/]Взять кредит под небольшой процент[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-uznat-skolko-dadut-kredit-v-sberbanke/]Как узнать сколько дадут кредит в сбербанке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-onlayn-komsomolsk-na-amure/]Займ онлайн комсомольск на амуре[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/poluchit-zaym-na-kivi-koshelek-onlayn/]Получить займ на киви кошелек онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/gde-mojno-oformit-kredit-s-prosrochkami-kredita/]Где можно оформить кредит с просрочками кредита[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ponyatie-kreditov-zaymov-i-vidannih-zaemnih-obyazatelstv/]Понятие кредитов займов и выданных заемных обязательств[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/privatbank-24-kreditnie-karti-lichniy-kabinet-onlayn/]Приватбанк 24 кредитные карты личный кабинет онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymi-v-kurske-ot-chastnih-lic/]Займы в курске от частных лиц[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/srochno-nujni-dengi-vzaymi/]Срочно нужны деньги взаймы[/url]