газпромбанк кредит зарплатный проект
Posted: Tue Nov 07, 2017 5:15 pmЗавышение цены квартиры
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, поскольку существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
[url=http://экспресс-деньги.рус/istochniki-investiciy-kredit-struktura-finansovogo-analiza/]Источники инвестиций кредит структура финансового анализа[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditniy-dogovor-statya-gk-rf/]Кредитный договор статья гк рф[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/ponyatie-kreditov-i-zaymov-ih-otlichitelnie-osobennosti/]Понятие кредитов и займов их отличительные особенности[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kreditnaya-karta-sberbank-otzivi-stoit-li/]Кредитная карта сбербанк отзывы стоит ли[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-pod-mat-kapital-tymen/]Деньги под мат капитал тюмень[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/sber-onlayn-zayavka-na-kredit/]Сбер онлайн заявка на кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kreditnaya-karta-mega-oformit-onlayn/]Кредитная карта мега оформить онлайн[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/strahovanie-kredita-pri-smerti/]Страхование кредита при смерти[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-otp-banke-spb/]Взять кредит в отп банке спб[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymu-dengi-pod-zalog/]Займу деньги под залог[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/otp-bank-rekviziti-dlya-pogasheniya-kredita/]Отп банк реквизиты для погашения кредита[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/osobennosti-predostavleniya-zayma-pod-procenti-zaemshiku-grajdaninu/]Особенности предоставления займа под проценты заемщику гражданину[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/avto-naprokat-v-moskve-bez-zaloga-deshevo/]Авто напрокат в москве без залога дешево[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mojet-li-bank-potrebovat-dosrochnogo-pogasheniya-kredita/]Может ли банк потребовать досрочного погашения кредита[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/lgotniy-period-obslujivaniya-kreditnoy-karti/]Льготный период обслуживания кредитной карты[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/skp-daem-dengi-na-pogasheniya-kredita/]Скп даем деньги на погашения кредита[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-pod-zalog-nedvijimosti-tomsk/]Займы под залог недвижимости томск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/svyaz-bank-dosrochnoe-pogashenie-kredita/]Связь банк досрочное погашение кредита[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/novostroyka-v-anape-ipoteka/]Новостройка в анапе ипотека[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ne-zabirat-kreditnuy-kartu-sberbanka/]Не забирать кредитную карту сбербанка[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/onlayn-oprosi-za-dengi-bez-registracii/]Онлайн опросы за деньги без регистрации[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/obem-vidannih-kreditov-v-2014-godu/]Объем выданных кредитов в 2014 году[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/oformit-zaym-na-kivi-koshelek-kapusta/]Оформит займ на киви кошелек капуста[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vtb-24-oficialniy-sayt-kollekciya-lichniy-kabinet/]Втб 24 официальный сайт коллекция личный кабинет[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/buzuluk-onlayn-zayavka-na-kredit-nalichnimi/]Бузулук онлайн заявка на кредит наличными[/url]
Ситуация довольно непростая – почти все знакомые создателя, когда я пробовал разъяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности подобной диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда продавец и клиент, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» договорились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовщина. Сущность сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Но Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, или в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно тяжело, поскольку существует большая вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.
[url=http://экспресс-деньги.рус/istochniki-investiciy-kredit-struktura-finansovogo-analiza/]Источники инвестиций кредит структура финансового анализа[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditniy-dogovor-statya-gk-rf/]Кредитный договор статья гк рф[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/ponyatie-kreditov-i-zaymov-ih-otlichitelnie-osobennosti/]Понятие кредитов и займов их отличительные особенности[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kreditnaya-karta-sberbank-otzivi-stoit-li/]Кредитная карта сбербанк отзывы стоит ли[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/dengi-pod-mat-kapital-tymen/]Деньги под мат капитал тюмень[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/sber-onlayn-zayavka-na-kredit/]Сбер онлайн заявка на кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kreditnaya-karta-mega-oformit-onlayn/]Кредитная карта мега оформить онлайн[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/strahovanie-kredita-pri-smerti/]Страхование кредита при смерти[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-otp-banke-spb/]Взять кредит в отп банке спб[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaymu-dengi-pod-zalog/]Займу деньги под залог[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/otp-bank-rekviziti-dlya-pogasheniya-kredita/]Отп банк реквизиты для погашения кредита[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/osobennosti-predostavleniya-zayma-pod-procenti-zaemshiku-grajdaninu/]Особенности предоставления займа под проценты заемщику гражданину[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/avto-naprokat-v-moskve-bez-zaloga-deshevo/]Авто напрокат в москве без залога дешево[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mojet-li-bank-potrebovat-dosrochnogo-pogasheniya-kredita/]Может ли банк потребовать досрочного погашения кредита[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/lgotniy-period-obslujivaniya-kreditnoy-karti/]Льготный период обслуживания кредитной карты[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/skp-daem-dengi-na-pogasheniya-kredita/]Скп даем деньги на погашения кредита[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-pod-zalog-nedvijimosti-tomsk/]Займы под залог недвижимости томск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/svyaz-bank-dosrochnoe-pogashenie-kredita/]Связь банк досрочное погашение кредита[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/novostroyka-v-anape-ipoteka/]Новостройка в анапе ипотека[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/ne-zabirat-kreditnuy-kartu-sberbanka/]Не забирать кредитную карту сбербанка[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/onlayn-oprosi-za-dengi-bez-registracii/]Онлайн опросы за деньги без регистрации[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/obem-vidannih-kreditov-v-2014-godu/]Объем выданных кредитов в 2014 году[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/oformit-zaym-na-kivi-koshelek-kapusta/]Оформит займ на киви кошелек капуста[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vtb-24-oficialniy-sayt-kollekciya-lichniy-kabinet/]Втб 24 официальный сайт коллекция личный кабинет[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/buzuluk-onlayn-zayavka-na-kredit-nalichnimi/]Бузулук онлайн заявка на кредит наличными[/url]