кредитная система в период нэпа
Posted: Thu Nov 09, 2017 10:20 pmВопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
[url=http://экспресс-деньги.рус/kakie-dokumenti-dlya-polucheniya-kredita-v-sberbanke/]Какие документы для получения кредита в сбербанке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mkb-dosrochnoe-pogashenie-kredita-kalkulyator/]Мкб досрочное погашение кредита калькулятор[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-potrebitelskiy-kredit-v-sberbanke-spb/]Взять потребительский кредит в сбербанке спб[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/ao-kredit-evropa-bank-otzivi-sotrudnikov/]Ао кредит европа банк отзывы сотрудников[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-ot-chastnih-lic-v-penze/]Займы от частных лиц в пензе[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/rasschitat-kredit-v-banke-sankt-peterburg-kalkulyator/]Рассчитать кредит в банке санкт петербург калькулятор[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/srochnaya-kapusta-perm/]Срочная капуста пермь[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/pochta-rossii-zaymi/]Почта россии займы[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-maloy-procentnoy-stavkoy/]Кредит с малой процентной ставкой[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/neimennaya-karta-sberbanka-kak-poluchit/]Неименная карта сбербанка как получить[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-deneg-v-kolomne/]Займ денег в коломне[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-v-samare-onlayn-zayavka/]Займы в самаре онлайн заявка[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-ryazan-pod-procenti-irkutsk/]Займ рязань под проценты иркутск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-nalichnimi-v-bankah-ekaterinburga-kredit-nalichnimi/]Кредит наличными в банках екатеринбурга кредит наличными[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/harlamov-beret-kredit-500-rubley/]Харламов берет кредит 500 рублей[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-kartu-onlayn-srochno-bez-otkaza/]Займ на карту онлайн срочно без отказа[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dogovor-strahovaniya-jizni-i-zdorovya-zaemshikov-kredita/]Договор страхования жизни и здоровья заемщиков кредита[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bank-otkritie-potrebitelskiy-kredit-kalkulyator/]Банк открытие потребительский кредит калькулятор[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-lybom-banke/]Взять кредит в любом банке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-pod-zalog-pasporta/]Взять кредит под залог паспорта[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-tolko-na-bankovskiy-schet-onlayn/]Займы только на банковский счет онлайн[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/poluchit-zaym-5000-rubley-na-kivi/]Получить займ 5000 рублей на киви[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/nalichnie-dengi-v-obrashenii-eto/]Наличные деньги в обращении это[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kalkulyator-procentnoy-stavki-po-kreditu-onlayn/]Калькулятор процентной ставки по кредиту онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-bank-ofisi-v-kazani/]Хоум кредит банк офисы в казани[/url]
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог весть.
А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая о этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация очень редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание
В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И технология защиты банков традиционно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.
[url=http://экспресс-деньги.рус/kakie-dokumenti-dlya-polucheniya-kredita-v-sberbanke/]Какие документы для получения кредита в сбербанке[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mkb-dosrochnoe-pogashenie-kredita-kalkulyator/]Мкб досрочное погашение кредита калькулятор[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-potrebitelskiy-kredit-v-sberbanke-spb/]Взять потребительский кредит в сбербанке спб[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/ao-kredit-evropa-bank-otzivi-sotrudnikov/]Ао кредит европа банк отзывы сотрудников[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaymi-ot-chastnih-lic-v-penze/]Займы от частных лиц в пензе[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/rasschitat-kredit-v-banke-sankt-peterburg-kalkulyator/]Рассчитать кредит в банке санкт петербург калькулятор[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/srochnaya-kapusta-perm/]Срочная капуста пермь[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/pochta-rossii-zaymi/]Почта россии займы[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-maloy-procentnoy-stavkoy/]Кредит с малой процентной ставкой[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/neimennaya-karta-sberbanka-kak-poluchit/]Неименная карта сбербанка как получить[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-deneg-v-kolomne/]Займ денег в коломне[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-v-samare-onlayn-zayavka/]Займы в самаре онлайн заявка[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaym-ryazan-pod-procenti-irkutsk/]Займ рязань под проценты иркутск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-nalichnimi-v-bankah-ekaterinburga-kredit-nalichnimi/]Кредит наличными в банках екатеринбурга кредит наличными[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/harlamov-beret-kredit-500-rubley/]Харламов берет кредит 500 рублей[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-kartu-onlayn-srochno-bez-otkaza/]Займ на карту онлайн срочно без отказа[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/dogovor-strahovaniya-jizni-i-zdorovya-zaemshikov-kredita/]Договор страхования жизни и здоровья заемщиков кредита[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/bank-otkritie-potrebitelskiy-kredit-kalkulyator/]Банк открытие потребительский кредит калькулятор[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-lybom-banke/]Взять кредит в любом банке[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vzyat-kredit-pod-zalog-pasporta/]Взять кредит под залог паспорта[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaymi-tolko-na-bankovskiy-schet-onlayn/]Займы только на банковский счет онлайн[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/poluchit-zaym-5000-rubley-na-kivi/]Получить займ 5000 рублей на киви[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/nalichnie-dengi-v-obrashenii-eto/]Наличные деньги в обращении это[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kalkulyator-procentnoy-stavki-po-kreditu-onlayn/]Калькулятор процентной ставки по кредиту онлайн[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/houm-kredit-bank-ofisi-v-kazani/]Хоум кредит банк офисы в казани[/url]