расчет платежа по кредитной карте тинькофф
Posted: Thu Nov 09, 2017 11:00 pmЗавышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-zaymi-bez-proverok-poltava/]Кредит займы без проверок полтава[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/ipoteka-banki-moskvi-nizkie-procenti-2017/]Ипотека банки москвы низкие проценты 2017[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kakoy-kredit-luchshe-vzyat-na-stroitelstvo-doma/]Какой кредит лучше взять на строительство дома[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/platiza-ru-perm/]Платиза ру пермь[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/bistrie-zaymi-deneg-v-kazani/]Быстрые займы денег в казани[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/denejnie-zaymi-pod-zalog-tehniki-perm/]Денежные займы под залог техники пермь[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/rassmotret-predlojeniya-kredita-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Рассмотреть предложения кредита с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/finterra-novokuzneck/]Финтерра новокузнецк[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditnaya-karta-rosselhozbanka-usloviya-polzovaniya/]Кредитная карта россельхозбанка условия пользования[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/v-seme-2-rebenok-ipoteka/]В семье 2 ребенок ипотека[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vtb-24-potrebitelskiy-kredit-dlya-zarplatnih-klientov/]Втб 24 потребительский кредит для зарплатных клиентов[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-doma-v-kemerovo/]Кредит под залог дома в кемерово[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-kvartiri-dnepropetrovsk/]Кредит под залог квартиры днепропетровск[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-polojit-dengi-na-karti-sberbanka-na-telefon/]Как положить деньги на карты сбербанка на телефон[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaymi-v-kolomne-zayavka-onlayn/]Микрозаймы в коломне заявка онлайн[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/poluchit-dengi-ot-chastnogo-lica-pod-raspisku/]Получить деньги от частного лица под расписку[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-kurerom-na-dom/]Кредит курьером на дом[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-malenkoy-oficialnoy-zarplatoy/]Кредит с маленькой официальной зарплатой[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-ipoteka-pod-materinskiy-kapital/]Кредит ипотека под материнский капитал[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kvartiri-v-kredit-v-tashkente/]Квартиры в кредит в ташкенте[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-nalichnimi-minimalnie-procenti/]Кредит наличными минимальные проценты[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-prosveshenii/]Займ на просвещении[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-pod-zalog-nedvijimosti-v-kaliningrade/]Займ под залог недвижимости в калининграде[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/centr-zanyatosti-naseleniya-krasnoyarsk/]Центр занятости населения красноярск[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/nano-dengi/]Нано деньги[/url]
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Если «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка деньги составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и более добродушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…
Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».
Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас прекрасно. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».
И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.
А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную цену своего залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон
Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.
Рассказывая об данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совсем легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.
«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание
В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Узнать телефон
Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.
Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.
Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка без помощи других обратились в Росреестр.
Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - либо в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и второе – чрезвычайно трудно, поскольку существует крупная вероятность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, здесь просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-zaymi-bez-proverok-poltava/]Кредит займы без проверок полтава[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/ipoteka-banki-moskvi-nizkie-procenti-2017/]Ипотека банки москвы низкие проценты 2017[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kakoy-kredit-luchshe-vzyat-na-stroitelstvo-doma/]Какой кредит лучше взять на строительство дома[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/platiza-ru-perm/]Платиза ру пермь[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/bistrie-zaymi-deneg-v-kazani/]Быстрые займы денег в казани[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/denejnie-zaymi-pod-zalog-tehniki-perm/]Денежные займы под залог техники пермь[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/rassmotret-predlojeniya-kredita-s-plohoy-kreditnoy-istoriey/]Рассмотреть предложения кредита с плохой кредитной историей[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/finterra-novokuzneck/]Финтерра новокузнецк[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditnaya-karta-rosselhozbanka-usloviya-polzovaniya/]Кредитная карта россельхозбанка условия пользования[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/v-seme-2-rebenok-ipoteka/]В семье 2 ребенок ипотека[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vtb-24-potrebitelskiy-kredit-dlya-zarplatnih-klientov/]Втб 24 потребительский кредит для зарплатных клиентов[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-pod-zalog-doma-v-kemerovo/]Кредит под залог дома в кемерово[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-pod-zalog-kvartiri-dnepropetrovsk/]Кредит под залог квартиры днепропетровск[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kak-polojit-dengi-na-karti-sberbanka-na-telefon/]Как положить деньги на карты сбербанка на телефон[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/mikrozaymi-v-kolomne-zayavka-onlayn/]Микрозаймы в коломне заявка онлайн[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/poluchit-dengi-ot-chastnogo-lica-pod-raspisku/]Получить деньги от частного лица под расписку[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kredit-kurerom-na-dom/]Кредит курьером на дом[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-s-malenkoy-oficialnoy-zarplatoy/]Кредит с маленькой официальной зарплатой[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-ipoteka-pod-materinskiy-kapital/]Кредит ипотека под материнский капитал[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kvartiri-v-kredit-v-tashkente/]Квартиры в кредит в ташкенте[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/kredit-nalichnimi-minimalnie-procenti/]Кредит наличными минимальные проценты[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-na-prosveshenii/]Займ на просвещении[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/zaym-pod-zalog-nedvijimosti-v-kaliningrade/]Займ под залог недвижимости в калининграде[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/centr-zanyatosti-naseleniya-krasnoyarsk/]Центр занятости населения красноярск[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/nano-dengi/]Нано деньги[/url]