банк москвы спб кредит наличными

[Robertcetry]

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые создателя, когда я пытался объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Поэтому для начала все растолкуем. К примеру, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% стоимости квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что надобные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с огромным размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – возможно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.

А самое любопытное – дальнейшая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно напрасно. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских товаров существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о этой теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – денег дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И разработка защиты банков обычно максимально ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал себе человек тысяч 15 ежемесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и второе – чрезвычайно трудно, поскольку существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые настоящие.

[url=http://экспресс-деньги.рус/zayavlenie-na-vidachu-zayma-lombard/]Заявление на выдачу займа ломбард[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/avtomobil-henday-v-penze-kredit/]Автомобиль хендай в пензе кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/kreditniy-kooperativ-zaymi/]Кредитный кооператив займы[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kak-v-sberbank-onlayn-otmenit-perevod/]Как в сбербанк онлайн отменить перевод[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/zaymi-na-kartu-kurgan/]Займы на карту курган[/url]

[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kakie-banki-zakrivayt-krediti-drugih-bankov/]Какие банки закрывают кредиты других банков[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-kredit-nalichnimi-v-krasnoyarske-bez-spravok/]Взять кредит наличными в красноярске без справок[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/s-kakogo-momenta-nachislyaytsya-procenti-po-kreditu/]С какого момента начисляются проценты по кредиту[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/potrebitelskiy-kredit-pod-zalog-materinskogo-kapitala/]Потребительский кредит под залог материнского капитала[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/ayfon-6s-plys-v-kredit/]Айфон 6с плюс в кредит[/url]

[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-pod-zalog-pts-v-svao/]Кредит под залог птс в свао[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/raschet-maksimalnogo-kredita-po-dohodu/]Расчет максимального кредита по доходу[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vhod-v-alfa-bank-vhod/]Вход в альфа банк вход[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kredit-vnov-sozdannomu-ooo/]Кредит вновь созданному ооо[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/astrahan-zaymi-u-chastnih-lic/]Астрахань займы у частных лиц[/url]

[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/vzyat-zaym-segodnya-v-balakovo/]Взять займ сегодня в балаково[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/vtb-24-bank-oficialniy-sayt-klient-bank/]Втб 24 банк официальный сайт клиент банк[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/bankovskie-i-nebankovskie-zaymi-eto/]Банковские и небанковские займы это[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/vzyat-kredit-v-ivanovo-bez-otkaza/]Взять кредит в иваново без отказа[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/tolyatti-kakaya-oblast/]Тольятти какая область[/url]

[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/onlayn-zayavka-na-proverku-kreditnoy-istorii/]Онлайн заявка на проверку кредитной истории[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/bistrie-zaymi-sochi/]Быстрые займы сочи[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mojno-li-uvelichit-srok-kredita-v-sberbanke/]Можно ли увеличить срок кредита в сбербанке[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/mashina-v-kredit-v-zaporoje/]Машина в кредит в запорожье[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/dogovor-vipusk-kreditnoy-karti/]Договор выпуск кредитной карты[/url]