банк хоум кредит в кургане режим работы

[Robertcetry]

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не понимали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я хочу приобрести квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне нужно взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером первоначального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались более осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог известие.

А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость своего залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не надо было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с иными), и сроки самые длинные. Потому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким способом совершенно законно можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редкая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный вариант. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и возникло подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в итоге выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Совместно с тем эксперт соглашается, что если предположить, что владелец квартиры и «покупатель» договорились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков традиционно предельно проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной заработной платы) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и первое, и 2-ое – очень трудно, так как существует большая возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопрос о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, а также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.

[url=http://экспресс-деньги.рус/sberbank-potrebitelskiy-kredit-s-poruchitelem/]Сбербанк потребительский кредит с поручителем[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/nalichnie-v-den-obrasheniya/]Наличные в день обращения[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-v-pochta-banke-s-garantirovannoy-stavkoy/]Кредит в почта банке с гарантированной ставкой[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/chastnie-lica-vidayshie-kredit/]Частные лица выдающие кредит[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zaym-pod-zalog-nedvijimosti-zaozerniy/]Займ под залог недвижимости заозерный[/url]

[url=http://экспресс-деньги.рус/pomosh-v-perekreditovanie-kreditov-bez-zaloga/]Помощь в перекредитование кредитов без залога[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/alfa-bank-brest-krediti/]Альфа банк брест кредиты[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/mikrozaymi-ulyanovsk/]Микрозаймы ульяновск[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/moskovskiy-kreditniy-bank-zarplatnaya-karta/]Московский кредитный банк зарплатная карта[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/raschet-plateja-po-kreditnoy-karte-tinkoff/]Расчет платежа по кредитной карте тинькофф[/url]

[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-bez-poruchiteley-i-spravok-o-dohodah/]Кредит без поручителей и справок о доходах[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/banki-tymeni-onlayn-zayavka-na-kredit/]Банки тюмени онлайн заявка на кредит[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/dengi-srazu-rostov/]Деньги сразу ростов[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/sberbank-ukraina-vidano-kreditov/]Сбербанк украина выдано кредитов[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/zayavka-na-kredit-vo-vse-mfo/]Заявка на кредит во все мфо[/url]

[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/krediti-na-jile/]Кредиты на жилье[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/kreditnaya-karta-premium-sberbank/]Кредитная карта премиум сбербанк[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/na-kakoy-srok-mojno-davat-zaym/]На какой срок можно давать займ[/url]
[url=http://частный-займ-на-карту.рус/kredit-1000000-rubley-nalichnimi-bez-spravok/]Кредит 1000000 рублей наличными без справок[/url]
[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/zaemnie-sredstva/]Заемные средства[/url]

[url=http://взять-займ-онлайн.xyz/pomosh-v-poluchenii-kreditov-zaymov-bez-zaloga/]Помощь в получении кредитов займов без залога[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/kredit-bez-staja-3-mesyaca/]Кредит без стажа 3 месяца[/url]
[url=http://экспресс-деньги.рус/gde-dayt-kredit-s-plohoy-ki/]Где дают кредит с плохой ки[/url]
[url=http://взятьзаймонлайн.рус/dam-v-dolg-doska-obyavleniy-chastniy-kredit/]Дам в долг доска объявлений частный кредит[/url]
[url=http://займ-под-низкие-проценты.рус/legkiy-zaym-na-kivi/]Легкий займ на киви[/url]